Практически третья часть всех имеющихся в продаже квартир и другой жилой недвижимости находятся в базах риэлторских контор Украины на протяжении двух последних лет.Связано это с тем фактом, что украинские покупатели не спешат приобретать жилую недвижимость в классах элитной- и бизнес недвижимости. В то же время владельцы жилой недвижимости никак не хотят идти на уступки и понижать стоимость нереализованного жилья, при этом не учитываются реалии рыночной ситуации.
В киевском регионе к объектам недвижимости бизнес-класса относят в первую очередь жилье имеющее стоимость порядка 1.5 тысяч долларов за метр квадратный. При этом, все квартиры и жилье располагается непосредственно в центральной части Киева. Предполагается, стоимость двухкомнатных квартир по площади не должна превышать порядка 85 метров квадратных, для трехкомнатных квартир данный показатель составляет порядка 100 квадратов. К элитным относятся также и апартаменты со стоимость одного квадратного метра в 2 тысячи долларов.
На данный период времени на территории столицы Украины продается около 40 тысяч квартир. Из всего этого многообразия жилья к элитному сегменту относят не более 5 процентов. К бизнес-классу относиться около 15 процентов жилой недвижимости.
Связано это с тем, что подобные объекты не востребованы. Только 5 процентов всех клиентов, которые обращаются в риэлторские агентства, претендуют на недвижимость элитного сегмента. Бизнесс-квартир на территории Киева составляет только 9 тысяч.
Большинство же сделок проводиться в сегменте экономного сегмента жилья. Только за сентябрь месяц на вторичном столичном рынке было продано две тысячи квартир, только 400 из них относятся к высокой категории.
Мировая практика свидетельствует о том, что застоявшееся жилье реализовывается со скидкой в 25 процентов, но вот такая практика не распространяется на украинских продавцов. Продавцы просто не хотят усмирять собственные финансовые аппетиты. Несмотря на то, что стоимость подобных объектов жилой недвижимости в большинстве случаев является изначально завышенной.