Прежде, чем взять ипотеку в банке, Вам предстоит серьезное и вдумчивое размышление, какую сумму кредита Вам необходимо взять, и на какой оптимальный срок, именно для своего бюджета? Это основные вопросы, впереди еще десятки важных моментов, без уточнения которых, брать ипотеку большой риск. Прежде, чем выбрать ипотечный банк, Вам придется узнать и изучить много информации о нем и о предоставляемых им кредитных условиях. Узнайте о рейтинге банка среди ипотечных кредиторов, какова стабильность и респектабельность банка; есть ли скрытые комиссии в условиях кредитования; необходимы ли будут поручители и т.д. Итак, давайте рассмотрим, с чего же начать Вашу ипотечную историю.
Как взять ипотеку
Прежде всего, оцените свои финансовые возможности. Это поможет определить, какую сумму кредита Вам нужно будет взять, и какую сумму Вы соберете самостоятельно (то есть предоставите первоначальный взнос по ипотеке). Эта цифра чаще всего определенная- отложенный заработанный капитал, сумма от продажи квартиры или другой недвижимости, получение наследства и другое.
Зная точную сумму первоначального взноса, сосредоточьтесь на том, сколько нужно взять у банка в кредит, для совершения заветной покупки. Определяясь с суммой кредита, учитывайте два момента: сумму первоначального взноса и размер ежемесячного дохода, который Вы предоставите банку. Если первоначальный взнос будет в размере 50% от стоимости покупаемой недвижимости, то банк сделает Вам «скидку» в виде снижения процентной ставки. Ваш ежемесячный доход, согласно банковским нормативам, должен быть в два раза выше суммы ежемесячного платежа. Если Ваши доходы ниже, подавайте документы в банк и ждите ответа, либо отрицательного, либо положительного.
Как взять ипотеку
Далее определитесь, какую программу ипотекиВы выбираете. Каждая программа отличается от другой процентной ставкой, ежемесячными выплатами и сроками погашения кредита. Ознакомьтесь с программами, предназначенными для отдельных категорий граждан: молодым семьям, матерям-одиночкам и т.д. Например, Сбербанк предлагает ипотечный кредит «Молодая семья» (где один из супругов не должен достигнуть 35-летнего возраста). Воспользоваться этой программой может не только супружеская пара, но и мать-одиночка. Преимущества данной программы заключаются в более низком первоначальном взносе (при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка), а также в расчете ежемесячного платежа, при котором подразумевается доход не только супружеской пары, но и их родителей и близких родственников.
Государство предлагает молодым семьям целевую федеральную программу «Обеспечение жильем молодых семей». Задача этой программы оказать материальную помощь супружеским парам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Молодым семьям предоставляются социальные выплаты на приобретение жилья, а также создаются условия, помогающие получить ипотечные кредиты.
Итак, Если Вы попадаете под одну из льготных категорий, Вам будут предложены специальные условия ипотечного кредита (социальная ипотека). Ваша задача только узнать о таких программах в Вашем муниципалитете. Информацию Вы можете получить у органов местного самоуправления (администрации городских округов, сельских поселений, муниципальных районов и др.)
Для получения ипотечного кредита Вам необходимо подать заявку в банк, иметь необходимые документы и справки, подтверждающие Вашу заработную плату, а также предъявить паспорт гражданина РФ. При хорошей кредитной истории (без случаев несвоевременных оплат) у банка не будет причин отказывать Вам в ипотечном кредите на жилье.