Когда общество достигло такого уровня развития, при котором люди начали специализироваться в ремеслах и профессиях – появились профессиональные строители. Сначала они строили индивидуально для прямых заказчиков. Но в тот момент, когда города (еще самые древние!) начали превращаться в «мегаполисы», а в строительном деле появились наработанные типовые технологии – строители смекнули, что на этом можно неплохо заработать. И начали строить «впрок» — на продажу.
1 июля завершился «переходный период» после которого в состав города Москва вошли 21 муниципальное образование, 19 сельских и городских и поселений, до того находившиеся в составе Московской области. Кроме того, был совершен территориальный обмен. Москва получила часть земель Красногорского и Одинцовского районов, а Подмосковье взамен – хороший участок в Куркино. Практически Москва напрямую вышла к Калужской области.
Сам по себе факт расширения столичной территории никого не удивил и не встревожил, кроме владельцев разнообразной недвижимости на присоединяемых землях, и местных застройщиков. Но и их успокоили, объявив, что «все права собственности легитимны» (заместитель руководителя управления Росреестра Илья Краснер). А в остальном жители «Новой Москвы» были даже довольны, рассчитывая, что в скором времени их приобщат к московским привилегиям. Муниципальные надбавки к пенсиям, пособиям, зарплатам учителей и врачей — например.
Интереснее другое.
Столицу решили увеличить за счет земель юго-западного Подмосковья. А почему не восточного, или – северо-восточного? Сейчас любой школьник знает, что самые престижные и дорогие анклавы недвижимости (особенно — жилой) находятся именно в Западном и Юго-Западном округах Москвы. Там и экология самая лучшая, и еще сохранились нетронутые природные ландшафты, хорошая транспортная инфраструктура. Столица давно испытывает хронический дефицит жилья «эконом-класса». Несмотря на серьезные усилия новой администрации в этом направлении, изменить что-то радикально за год – два – вряд ли возможно.
Кроме времени, нужны и обширные площади для быстрой и дешевой комплексной (а не дорогой «точечной») застройки. Но что-то не очень верится, что могучие «элитные» девелоперы пройдут мимо таких интересных природных достопримечательностей. А «новорусское» направление отдадут под «социально значимое жилье». И дело не в чьем-то злом умысле. Просто городу нужны деньги. Много. Объективно – нужны. А на «экономках» много не заработаешь. Быстро большие доходы в городскую казну приносят только застройки «хай-класса». Это во всем мире так, не только в Москве или – в России. Только почему об этом прямо не сказать?
А, кроме того, дорогая жилая недвижимость после кризиса перестала расти в цене «неуклонно». И периодически демонстрирует серьезные «курсовые колебания». Многие собственники почувствовав нестабильность, поспешили продать недвижимость, пока цены окончательно не упали и вложить деньги в более стабильные активы.
А может, там лучше создать природный «национальный парк»? И пускать «своих» (москвичей, то есть) бесплатно, а остальных – за деньги. Символические.
Впрочем, бывают и чудеса в этом мире иногда. Посмотрим.