На реализацию тех или иных объектов (как больших коммерческих, так и маленьких частных) сначала выделяют одну сумму, но в затем, в ходе строительства, оказывается, что нужно больше. Это происходит по множеству причин, и вы часто читаете о подобных перерасходах в новостях, особенно когда речь идет о возведении таких сооружений, как стадионы или дороги. Вы также, наверняка, слышали о перерасходах на возведение загородных домов и дач от ваших друзей или соседей.
Почему финальная стоимость строительства часто превышает изначально названную?
Коммерческие организации чаще всего выделяют следующие факторы, влияющие на изменения бюджета:
1. Плохая концептуализация бюджета проекта
2. Неполные планы, неконкретные спецификации
3. Первоначальное стремление к низким затратам и выполнению работы в агрессивно короткие сроки
4. Отсутствие запаса финансов на случай чрезвычайной ситуации
5. Отсутствие одного единственного ответственного лица (физического лица), управляющего проектом и имеющего обязательства перед владельцем или инвесторами
6. Незнание рыночных ресурсов (подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков и т.д.)
Возможно также несоответствие между тем, как оперируют разные отделы или каким образом осуществляется деятельность на разных этапах строительства. К примеру, объект является современным и его проектировал модный популярный архитектор на основе своих знаний о продвинутых строительных материалах, однако отдел компании, отвечающий за закупки и доставку, не в состоянии быстро и оперативно найти и привезти нужные для проекта материалы (или это усложнено ввиду того, что нужно производить закупки заграницей, что увеличивает сроки и, как результат, цену).
На этапе планирования и бюджетирования может быть не предусмотрено, что строительство затянется ввиду реализации материалов или занятости необходимого персонала в другом проекте и т.п.
Другие причины увеличения цены на строительство
Европейские эксперты также выделяют следующие причины, по которым происходит незапланированное увеличения бюджета на строительство того или иного объекта:
1. Одержимость заказчика ценой. Когда клиент (обычно человек, который хочет построить себе малоэтажный дешевый загородный дом) хочет получить что — то за копейки, исполнитель, желающий, чтобы его наняли, будет экономить даже на самом необходимом. Впоследствии (в ходе стройки), клиент будет понимать, что ему нужны эти разные вещи, от которых он хотел отказаться, и он будет оплачивать их по прейскуранту "дополнительные услуги". Таким образом, цена увеличится непосредственно в процессе стройки.
2. Неизвестность под землей. Это происходит и редко, и часто одновременно — в зависимости от региона о котором идет речь. Ценообразование резко меняется в самом начале работ по причине замены типа фундамента, а это происходит ввиду того, что под землей обнаруживается что — то мешающие построить запланированный ранее фундамент. К примеру, грунт может не позволить установку ленточного фундамента и его придется менять на свайный, что усложнит работы и сделает строительство дороже. Иногда коммерческие стройки замораживаются, если под землей находят что — то, что имеет археологическую ценность.
3. Дополнительные пожелания. Многие заказчики уже после того, как оплатили заказ, соглашают на изменения, к примеру, они, посмотрев рекламу или послушав соседа, неожиданно решают, что их дом нуждается в изоляции, которая на 300 рублей дороже, но на 50% лучше, чем изначально запланированная. Даже одно такое изменение может "подкосить" бюджет, потому что фирме придется менять поставщиков и, возможно, решать, что делать с уже заказанной изоляцией (кроме того, если изоляция досталась им от компании-партнера, то, возможно, на нее и ее установку действовала скидка, которая с другой маркой товара действовать перестанет).
Оставить коммент.