Высотность возведения регламентируется строительными документами, таковыми как мастер-план или генплан. Подобные документы готовятся экспертами по планированию территории, и ратифицироваться местными администрациями. Вместе с тем А. Блажко, генеральный директор корпорации «Домостроитель-Юго-запад», рассказывает, что у нас в государстве данные нормы еще не являются жесткими, и можно повстречать изменения режимов высотности, а в Западной Европе подобные нормативы несут директивный характер. «Я не так давно общался с фирмой, какая разрабатывала мастер-план нового Утрехта. Площадь более 3450 га, — рассказывает специалист, — в документах у них, например, высотность закреплена строго. Если на какой-то определенной площади обозначены малоэтажные здания, там будут малоэтажные здания, если на иной планируется высотная башня – то будет высотная башня, а если нарисован парк – то будет парк».
На сегодняшний день власти Московской области пытаются навести порядок на собственной территории, включая также и регламентацию высотной застройки. Большая часть строящихся зданий были согласованы пару лет тому назад, вследствие этого жилые комплексы, какие соответствуют новым регламентам, сойдут на рынок не скорее чем через три года.
Анализируя ситуацию, В. Фадеев, руководитель отдела маркетинга компании GVA Sawyer, замечает, что при равных условиях девелопер не откажется от ещё одного этажа, однако обстоятельства при сооружении 4- и 17-этажного здания не одинаковы. Начиная от следования СНиПов и характеристик внешних инженерных сетей и оканчивая надобностью в социальной инфраструктуре. «Нагрузки социальные и инженерные в случае малоэтажного возведения существенно ниже, — признается специалист, — потому с экономической точки для застройщика вариант малоэтажного возведения может оказаться весьма привлекательным».