Договор долевого участия всегда несет в себе определенную долю риска. Как правило, с момента его заключения и до момента получения готовой квартиры проходит несколько лет, в среднем, от двух до пяти. Причем дольщику необходимо внести свой платеж в течение первого года, а вот гарантии, что застройщиком будет выполнено свое обязательство в срок практически нет. Практика юридической помощи дольщикам по 214 ФЗ показывает, что проблемы по ДДУ возникают более чем у половины участников долевого строительства. Это характерно для многих городов: Мытищи, Химки, Балашиха, Нахабино.
Специалисты в области права подчеркивают, что срыв сроков сдачи готового объекта – это только малая часть неправомерных действий застройщиков, за которые их можно привлечь к ответственности. Часто дольщики не замечают такие нарушения как:
Несоответствие помещения, утвержденному проекту;
Уменьшение площади квартиры;
Несоблюдение нормативных требований при выполнении отдельных видов работ.
По всем этим нарушениям дольщик вправе потребовать устранения недостатков или компенсацию в денежном выражении. Однако, чтобы добиться этого участнику долевого строительства потребуется квалифицированная помощь юриста. Здесь следует помнить, что далеко не каждый юрист сможет уверенно представлять интересы дольщика в споре со строителями. В такого рода делах не обойтись одними знаниями в области юриспруденции, потребуется глубокое понимание нормативных документов в сфере строительства, в том числе и навыки работы с проектно-сметной документацией. Не обойтись здесь и без экспертов, но чтобы получить верное экспертное заключение необходимо уметь ставить перед ними вопросы, ответы на которые и позволят доказать нарушения, допущенные застройщиком. Поэтому юридическая помощь дольщикам по 214 ФЗ должна оказываться юристом, который обладает дополнительными познаниями в сфере строительства.
К сожалению, далеко не везде есть такого рода специалисты, особенно это касается небольших городов и населенных пунктов. Например, в Красногорске или Нахабино, юристов достаточно, но специализирующихся на защите прав дольщиков здесь не найти. В таком случае есть смысл поискать специалистов в соседних городах, так как случайный специалист в непростом споре с застройщиками может оказаться бессилен